“后街經(jīng)濟(jì)”讓城市商圈升級(jí)

城市商圈是居民消費(fèi)的重要平臺(tái)，一些特大型商圈甚至成為城市地標(biāo)。相比之下，商圈主街外不那么顯眼的支馬路，以往只能扮演配角，在吸引消費(fèi)方面沒(méi)太多存在感。

(相關(guān)資料圖)

如今，不少城市正探索發(fā)展“后街經(jīng)濟(jì)”，提升熱門(mén)商圈商業(yè)價(jià)值的外溢效應(yīng)，帶動(dòng)商業(yè)資源有序向支馬路延伸。

何為后街經(jīng)濟(jì)？良好運(yùn)行的后街經(jīng)濟(jì)怎樣反哺主街、讓商圈整體升級(jí)？對(duì)此，本報(bào)記者進(jìn)行了探訪(fǎng)。

做強(qiáng)城市商圈“毛細(xì)血管”

“后街”概念與“主街”相對(duì)，主要是指商業(yè)中心內(nèi)部或周邊的支馬路。在城市商圈建設(shè)中，后街也可大做文章。

在北京，原本低調(diào)“隱居”在北京市百貨大樓和Apm購(gòu)物中心背后的兩條后街——王府井西街、王府井東街“別有洞天”，這里的商業(yè)外擺區(qū)、兒童業(yè)態(tài)聚集區(qū)如今是王府井的熱門(mén)打卡地。王府井大街277號(hào)院則變?yōu)橥醺蠼纸?jīng)濟(jì)“一院、兩街、多節(jié)點(diǎn)”的中心——“金街會(huì)客廳”，不久前還成功舉辦了首場(chǎng)招商推介活動(dòng)。

后街不大，功能不少。在王府井西街，一對(duì)年輕夫婦告訴記者，孩子們可以在此野餐、露營(yíng)、踢球、戲水，附近還有兒童消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)、兒童藝術(shù)劇院、供全家人休憩的餐飲咖啡業(yè)態(tài)等，是全家人消夏避暑的好去處，“這里改造成兒童友好街區(qū)以后，周末再也不用操心去哪兒‘遛娃’了。”

“如果說(shuō)主街是商圈的大動(dòng)脈，那么后街就像毛細(xì)血管。”北京市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部講師高辰穎告訴本報(bào)記者，“后街經(jīng)濟(jì)”通常指利用支馬路打造一批以特色品牌為引領(lǐng)、多元業(yè)態(tài)融合發(fā)展的特色商業(yè)街，協(xié)同主街構(gòu)成兼具商業(yè)硬實(shí)力與人文軟實(shí)力的商圈發(fā)展模式。

為什么要發(fā)展后街經(jīng)濟(jì)？從空間形態(tài)看，商圈主街通常是標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)區(qū)，空間形態(tài)呈條狀；后街則大多為非標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)空間，空間形態(tài)呈塊狀。“發(fā)展后街經(jīng)濟(jì)可以為城市標(biāo)志性商圈提供新動(dòng)能，通過(guò)‘條塊結(jié)合’‘魚(yú)骨布局’，配合主街提升商圈能級(jí)、規(guī)模和輻射范圍。”高辰穎說(shuō)。

上海是國(guó)內(nèi)最早提出發(fā)展后街經(jīng)濟(jì)的城市之一。在商業(yè)氛圍濃厚的南京西路商圈，吳江路、愚園路、威海路、陜西北路等后街早已聲名鵲起，從咖啡館、茶藝吧、深夜食堂到百年老鋪……一條條支馬路和小弄堂構(gòu)成了城市商圈“精細(xì)且精彩”的毛細(xì)血管。

從承載功能看，主街通常為大型商業(yè)綜合體，入駐主體包括頂級(jí)奢侈品牌、快消品牌、連鎖品牌等，主要滿(mǎn)足普遍性消費(fèi)需求。“發(fā)展后街經(jīng)濟(jì)，可以對(duì)接最新消費(fèi)導(dǎo)向，優(yōu)化商圈業(yè)態(tài)配置，使后街成為特色品牌和獨(dú)立小店的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)地，以個(gè)性化、多元化的商業(yè)形態(tài)，滿(mǎn)足圈層化消費(fèi)需求。”高辰穎說(shuō)。

在廣東省廣州市，北京路商圈以北京路為主街、惠福東路等為輔街，結(jié)合越秀書(shū)院、李白巷等，打造背巷文化、后街商業(yè)。主街的“商業(yè)軸”、后街的“慢行休閑軸”和陳家祠、西堤等文旅資源，共同構(gòu)成了商文旅特色型商圈。

高辰穎分析，大城市核心商圈往往兼具“城市會(huì)客廳”和“城市形象名片”的功能，發(fā)展后街經(jīng)濟(jì)可以滿(mǎn)足城市核心商圈的經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)等多重發(fā)展目標(biāo)，促進(jìn)商圈功能升級(jí)，打造體現(xiàn)自身特色、具備廣泛影響力的標(biāo)志性商圈。

后街改造要破解“小、散、亂”

打造“后街經(jīng)濟(jì)”不容易。不少城市商圈的后街改造，面臨著空間小、產(chǎn)權(quán)散、分工亂等問(wèn)題。后街經(jīng)濟(jì)如何突破“小、散、亂”瓶頸？

——空間小，可以通過(guò)資金補(bǔ)貼、政策支持，給后街發(fā)展鋪好路。

受限于空間條件和居住屬性，后街商業(yè)承載力往往不如主街。基礎(chǔ)設(shè)施薄弱帶來(lái)停車(chē)難；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生垃圾、噪音污染等，可能影響居民生活；改造涉及的街區(qū)更新、物業(yè)維護(hù)等工程量大，投資回收周期長(zhǎng)……這些都需要政府強(qiáng)化政策支持，做好門(mén)檻設(shè)定、資金補(bǔ)貼等工作。

高辰穎認(rèn)為，“有形的手”應(yīng)在后街經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期扮演更重要的角色，如強(qiáng)化專(zhuān)項(xiàng)資金支持力度、通過(guò)整體營(yíng)銷(xiāo)促進(jìn)品牌推廣等。“例如，上海市靜安區(qū)明確了后街經(jīng)濟(jì)建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目的支持標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)后街品牌調(diào)整與引進(jìn)、進(jìn)行街景改造維護(hù)進(jìn)行資金補(bǔ)貼，同時(shí)推動(dòng)后街歷史文化資源逐步分類(lèi)向社會(huì)開(kāi)放，提升了街區(qū)影響力。”高辰穎說(shuō)。

——產(chǎn)權(quán)散，需要政府主導(dǎo)和市場(chǎng)運(yùn)作協(xié)同發(fā)力，給后街發(fā)展把好脈。

國(guó)內(nèi)許多城市傳統(tǒng)商圈支馬路也是老街區(qū)、老社區(qū)，存在街區(qū)產(chǎn)權(quán)碎片化、改造推進(jìn)速度慢、統(tǒng)一管理難度大、業(yè)態(tài)內(nèi)容更迭慢等問(wèn)題，需要以政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式進(jìn)行改造。

高辰穎介紹，目前各大城市后街市場(chǎng)化改造有兩種典型模式：一是組建平臺(tái)企業(yè)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，如上海市長(zhǎng)寧區(qū)屬?lài)?guó)企和城市更新運(yùn)營(yíng)商共同設(shè)立文化公司，推動(dòng)愚園路整體更新工作，通過(guò)資源置換、市場(chǎng)化租賃等形式破解街區(qū)店鋪產(chǎn)權(quán)分散問(wèn)題。二是服務(wù)外包，引入商業(yè)運(yùn)管企業(yè)，如重慶市渝北區(qū)賦予企業(yè)在商業(yè)形態(tài)調(diào)整方面的自主權(quán)，推動(dòng)紫薇路由“汽修一條街”升級(jí)為“重慶小曼谷”。

——分工亂，應(yīng)以科學(xué)規(guī)劃、精準(zhǔn)定位，給后街發(fā)展定好基調(diào)。

據(jù)了解，部分城市上馬后街經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)市場(chǎng)需求、居民消費(fèi)水平、發(fā)展?jié)摿φ撟C不足，造成定位不夠清晰、業(yè)態(tài)嚴(yán)重同質(zhì)化，反而消減了胡同、弄堂原本的“煙火氣”，甚至催生了商戶(hù)經(jīng)營(yíng)不善、入駐率低等新問(wèn)題。

“后街改造應(yīng)對(duì)業(yè)態(tài)功能預(yù)先進(jìn)行整體規(guī)劃、精準(zhǔn)定位。”高辰穎認(rèn)為，后街改造的關(guān)鍵是構(gòu)筑起與主街空間相連、功能互補(bǔ)的后街群落。例如，上海市靜安區(qū)在細(xì)分目標(biāo)客群需求的基礎(chǔ)上規(guī)劃后街業(yè)態(tài)功能，形成了南京西路商圈“休閑生活帶+文化體驗(yàn)軸+專(zhuān)業(yè)街”格局。重慶市渝中區(qū)則圍繞解放碑-朝天門(mén)商圈核心主軸，打造七大歷史風(fēng)貌區(qū)、快旅慢游的特色步行系統(tǒng)，更新督郵街等10條支巷，形成了“一核兩濱七街十巷”的后街經(jīng)濟(jì)集群。

打破“千店一面”“千街一面”

后街不是簡(jiǎn)單復(fù)刻主街商業(yè)模式，記者了解到，發(fā)展紅火的后街都較好地避免了“千店一面”“千街一面”的同質(zhì)化情況。

有些商圈后街依靠專(zhuān)業(yè)化的商業(yè)功能，提升消費(fèi)體驗(yàn)的不可替代性。

在北京市建外SOHO商圈，臨街商鋪環(huán)抱中，10余條小街穿插于樓群之間，構(gòu)成獨(dú)特的后街生態(tài)。“這里集中了許多知名婚慶品牌，婚禮策劃、禮服租賃、婚紗攝影等一應(yīng)俱全。”市民王先生告訴記者，自己剛在一家商鋪預(yù)購(gòu)了婚禮上的甜品，接下來(lái)準(zhǔn)備定制伴手禮，“來(lái)回幾步路，就能‘一條龍’搞定備婚。”

有些商圈推動(dòng)后街經(jīng)濟(jì)與“首店經(jīng)濟(jì)”“夜間經(jīng)濟(jì)”等融合發(fā)展。

浙江省寧波市鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外知名零售、餐飲品牌在核心商圈設(shè)立全球性、全國(guó)性和區(qū)域性首店，如海曙區(qū)出臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)政策，對(duì)注冊(cè)落地的寧波首店、浙江首店、全國(guó)首店，向引進(jìn)品牌的商業(yè)運(yùn)營(yíng)主體發(fā)放獎(jiǎng)金，為后街經(jīng)濟(jì)增添更多差異化內(nèi)容。江北區(qū)則對(duì)老外灘商圈現(xiàn)有的濱江建筑、景觀步道、街巷商鋪等實(shí)施夜游燈光改造等工程，打造餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等為一體的夜間經(jīng)濟(jì)樣板。

有些商圈立足自身特色，強(qiáng)化品牌效應(yīng)，滿(mǎn)足居民與游客的全客層需求。

重慶市渝中區(qū)圍繞“后街、天臺(tái)、江岸、步道、洞穴”等五大資源要素，圍繞解放碑商圈，打造特色消費(fèi)場(chǎng)景，形成了山城巷、戴家巷、小黃樓等特色街區(qū)組成的“后街群”，輕軌穿樓、洪崖洞夜景等成為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的名片。今年4月，渝中區(qū)又選取10條潛力街巷進(jìn)行新一輪改造與開(kāi)發(fā)。“只要后街的內(nèi)容夠好，支持政策就一定可以覆蓋，助力打造小而精、小而美的城市‘微表情’。”渝中區(qū)商務(wù)委主任江南說(shuō)。

高辰穎認(rèn)為，發(fā)展后街經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵在于因地制宜。改造前，應(yīng)建立包含空間數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)在內(nèi)的后街經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)，評(píng)估本地后街經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿ΓY(jié)合城市總體規(guī)劃等劃定重點(diǎn)片區(qū)，明確后街經(jīng)濟(jì)街區(qū)范圍，引導(dǎo)發(fā)展商業(yè)休閑型、歷史文化型、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型、生活服務(wù)型等類(lèi)型的后街。

北京、上海等“留白”不多的超大城市，如何發(fā)展“后街經(jīng)濟(jì)”？“盤(pán)活存量資源是重點(diǎn)，可通過(guò)設(shè)景、造節(jié)、做強(qiáng)夜間經(jīng)濟(jì)等方式，提升空間利用率。在內(nèi)容選取上，將主街外溢的消費(fèi)功能與商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、文化、金融、科技、設(shè)計(jì)等功能業(yè)態(tài)深度融合，讓后街成為數(shù)字消費(fèi)場(chǎng)景的策源地、新型消費(fèi)品牌的孵化地、高品質(zhì)文化消費(fèi)的集聚地。”高辰穎說(shuō)。

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