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投資標準這個東西更多是從財務的維度來講的，所以談及投資標準，不管是住宅地產、商業地產，還是產業地產或是物流地產，最終需要看的財務指標無非就是動態指標IRR（內部收益率）、NPV、動態回收期，靜態指標銷售凈利潤率、EBITDA yield、NOI yield、ROE及靜態回收期等指標。

產業地產也不例外，主要也是看這些指標。但是產業地產畢竟與傳統住宅地產不一樣，它說到底還是持有型的物業，與銷售型物業產生現金流的邏輯是不一樣的。那么產業地產所需要重點關注的指標也有所不同。

目前來看，產業地產項目的投資，主要有兩類指標非常重要：

一是IRR。IRR說到底就是你實際的年化收益率（復利）。

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