大家好呀，我是鄧姐姐。

近期房地產消息不斷。

8月3日，先是李嘉誠拋出7折賣房的深水炸彈。

(資料圖片僅供參考)

長江實業準備把旗下的親海驛II樓盤折價售賣。

價格不但比周圍二手房便宜三成，更是將房價拉回到7年前。

其實這一年來，長江實業已經有不少樓盤折讓10%以上的舉動。

為什么要便宜打折售賣呢？

許多人都認為，回收資金可能是最大原因。

或許有其他更好的投資，回報率能跑贏房地產。

又或許，以降價吸引更多人購買。

我們內地各地的地產政策，也接連不斷。

匯總起來，目前地方政策主要有3種——

首先是一線城市。

比如北京、上海、深圳的住建部門，都表示支持剛性和改善性住房需求。

但目前只有深圳有動作。

8月3日，深圳對住房公積金租房提取，從原來的月繳存提取比例65%，提高到80%。

這樣大家手頭上也能多出一些錢，用來支持消費。

一舉兩得。

其次是二線城市。

比如南京、武漢、合肥、鄭州、青島等。

明確提出放寬住房公積金租房，及貸款條件與額度。

還有認房不認貸、購房補貼等刺激政策。

比如鄭州，最近官宣認房不認貸。

緊接著8月4日，又發布了住房公積金新政。

公積金貸款，新房最低首付比例20%，二手房首付比例30%。

據說這些政策一出，鄭州二手房掛牌量激增。

甚至有人馬上把一套掛牌168萬的房源，降價46萬。

最后是三線城市和縣級市。

除了放寬公積金租房及貸款條件與額度。

還有降低首付比例、人才獎勵等鼓勵住房銷售。

總結起來，刺激力度越逐級往下越大。

越缺水的地方，越需要澆灌。

但觀察出臺刺激政策之后的地產銷售，走勢還是偏弱。

2023年的紅線依舊墊底——

（來源天風證券研究所）

我發現現在是政策不斷出，市場繼續等的情況。

政策越出越多，大家覺得接下來肯定還有。

認為可能再等等買會更劃算，更便宜。

都變成等等黨了。

至于降存量房貸利率的新消息。

8月4日，鄭州出臺刺激鼓勵政策之后。

一度傳聞有人的房貸，從5.88%降到了4.89%。

不過后來證實只是傳言。

鄭州各大銀行回應，都還沒有收到具體政策，還在等通知。

Emm…我也持續在關注各路消息。

有分析師預判，推行的時間可能在今年9月或10月。

大家再耐心等等吧。

畢竟下調存量房貸利率，可是要銀行割肉讓利。

以現在個人住房貸款總規模，大約38.8萬億元來算。

只要下調個0.1%，就是388億元了。

對銀行傷筋動骨的程度。

銀行可能要先將資金成本降下來，才有動力下調存量房貸利率。

比如可能會等存款利率再下調。

以及央行下一步降息、降準，再一步步傳導。

PS.

明天8月8日，有兩只可轉債打新。

想參與的小伙伴別忘記嘍。

還有3只可轉債準備上市，中簽的幸運鵝留意~

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